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1.【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。（）
A、正确
B、错误
【答案】B
【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
2.【判断题】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，并且如果采用成本模式进行后续计量的，再开发期间应当计提折旧或摊销。（）
A、正确
B、错误
【答案】B
【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。
3.【多选题】下列不属于投资性房地产的有（）。
A、房地产企业开发待售的商品房
B、房地产企业开发增值后出售的土地使用权
C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
【答案】ABC
【解析】选项A和B，属于房地产开发企业的存货;选项C，属于企业的无形资产。
4.【多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业财务报表有影响的有（）。
A、资本公积
B、盈余公积
C、其他综合收益
D、未分配利润
【答案】BD
【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益。
5.【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A、240
B、220
C、217.25
D、237
【答案】C
【解析】2017年年末计提折旧金额=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)。
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